Семейная ипотека с 1 октября 2026: ставка зависит от детей и региона
Для новых договоров семейной ипотеки с 1 октября 2026 ставка — от 2% до 12% и лимит от 6 до 18 млн ₽ в зависимости от числа детей и региона. Что это значит для заёмщика.
С 1 октября 2026 года для новых договоров семейной ипотеки действуют другие условия. Ставка и максимальная сумма кредита теперь зависят от числа детей в семье и от региона. Это касается тех, кто только собирается оформлять ипотеку по программе.
Что изменилось
Минфин опубликовал новые параметры программы: теперь ставка и лимит зависят от числа детей (пять вариантов — от одного до пяти и более) и от группы регионов (их две). Отдельная группа регионов — Москва, Санкт-Петербург, Московская и Ленинградская области. Для остальных регионов ставки ниже, а лимиты меньше.
| Детей в семье | Москва, СПб, МО, ЛО | Другие регионы |
|---|---|---|
| 1 | 12%, до 12 млн ₽ | 10%, до 6 млн ₽ |
| 2 | 10%, до 15 млн ₽ | 8%, до 8 млн ₽ |
| 3 | 8%, до 18 млн ₽ | 6%, до 10 млн ₽ |
| 4 | 6%, до 18 млн ₽ | 4%, до 10 млн ₽ |
| 5 и более | 4%, до 18 млн ₽ | 2%, до 10 млн ₽ |
Ещё несколько условий из сообщения Минфина:
- хотя бы один ребёнок на момент заключения договора должен быть младше 7 лет;
- на строительство жилья ставка 6% — независимо от числа детей и региона;
- максимальный срок субсидирования — 15 лет.
Новые условия Минфин относит к договорам, которые начнут заключать с 1 октября 2026 года.
Что это значит для вас
Чем больше детей, тем ниже ставка. А вот семье с одним ребёнком в регионе вне столичной группы лимит всего 6 млн ₽, и его легко выбрать на покупке квартиры в крупном городе. Прикиньте верхнюю границу: проценты за первый год, если бы весь долг оставался нетронутым.
Регион вне столичной группы, максимальная сумма 6 млн ₽, ставка 10%:
6 000 000 × 10% = 600 000 ₽
Москва, СПб, МО или ЛО, максимальная сумма 12 млн ₽, ставка 12%:
12 000 000 × 12% = 1 440 000 ₽
Это оценка сверху: по аннуитету долг уменьшается каждый месяц, поэтому реальные проценты за год будут ниже.
Что сделать, если вы планируете сделку:
- Уточните в банке, к какой группе регионов относится ваша сделка: от этого зависят ставка и лимит.
- Проверьте возраст детей: младшему на день подписания договора должно быть меньше 7 лет.
- Сравнивайте предложения банков по полной стоимости кредита, а не только по ставке. Как её считать — в статье про ПСК простыми словами.