ВС: единственное жильё банкрота защищено, даже если долю подарили
Верховный суд 5 октября 2026 сохранил дарение доли в единственной квартире должника-банкрота: отказ от иммунитета жилья возможен только по ипотеке.
Верховный суд 5 октября 2026 года вынес определение по делу о банкротстве гражданина, который до долгов подарил матери свою долю в единственной квартире. Три инстанции решили, что должник сам отказался от защиты жилья. Верховный суд с этим не согласился. Вывод касается всех, у кого долги и единственное жильё.
Что изменилось
В деле № 305-ЭС25-11954(2) гражданин с матерью приватизировали квартиру, а затем он подарил ей свою половину. Позже его привлекли к субсидиарной ответственности по долгам подконтрольной компании и признали банкротом. Финансовый управляющий оспорил дарение: по его версии, должник отказался от исполнительского иммунитета на жильё.
Нижестоящие суды с этим согласились. Верховный суд указал, что доля была получена задолго до финансовых проблем компании. Квартира была единственным жильём, поэтому в конкурсную массу она не входит. Добровольно ограничить иммунитет можно только в случае ипотеки. Сделка осталась в силе.
Норма, на которой всё держится, — ч. 1 ст. 446 ГПК РФ: взыскание не обращается на жилое помещение, если оно единственное пригодное для постоянного проживания должника и его семьи, «за исключением» предмета ипотеки. Из конкурсной массы банкрота такое имущество исключается по п. 3 ст. 213.25 закона № 127-ФЗ.
Что это значит для вас
Единственное жильё не превращается в «незащищённое» от того, что вы им распорядились до долгов. Сам факт дарения или перехода доли не считается отказом от защиты. Ограничить иммунитет вы можете только залогом по ипотеке.
- Квартира единственная, ипотеки нет: взыскать с неё долги по займам нельзя, управляющий её не продаст. Исключение — явно избыточное по площади и цене жильё: по постановлению КС РФ от 26.04.2021 № 15-П суд может разрешить его продажу с покупкой должнику замещающего жилья
- Квартира в ипотеке: банк-залогодержатель вправе обратить взыскание на неё
- Дарение доли до долгов само по себе не снимает защиту
Что сделать, если у вас долги по займам и вы думаете о банкротстве:
- Проверьте, единственное ли жильё у вас и членов семьи, которые живут с вами, и нет ли на нём залога.
- Соберите документы на право собственности и историю сделок с недвижимостью. Управляющий будет их проверять.
- Не ждите, что одна эта позиция решит дело: суды оценивают каждую сделку отдельно.
Порядок процедуры и круг долгов описаны в статье Банкротство через МФЦ.